不動產買賣移轉登記流程
價金信託履約保證作業流程
Process
買賣移轉登記流程
1簽約
地政士作業
- 1.完成簽約作業並核發履約保證書。
- 2.將相關文件送交建經公司。
買、賣雙方作業
簽訂履約保證專用之不動產買賣契約書、價金信託履約保證申請書及撥款委託書。
2用印
地政士作業
- 1.通知買方支付用印款。
- 2.協同賣方完成備證及用印手續。
買、賣雙方作業
- 1.買方將用印款匯入履約保證信託專戶。
- 2.賣方配合備證及用印。
3核發稅單
地政士作業
- 1.申報土地增值稅（一般用地約 7~14 個工作日，自用住宅用地約 14~21 個工作日）。
- 2.申報契稅（約 7~14 個工作日）。
買、賣雙方作業
買方如需辦理貸款，請自本階段起同步向銀行申請，詳細作業說明見下一階段。
4完稅
地政士作業
- 1.確認買方已履行應盡義務，並代為保管尾款本票至點交完成。
- 2.將稅單及尾款本票送交建經公司，申請撥付稅款。
- 3.通知買方支付完稅款。
買、賣雙方作業
- 1.買方需要貸款（自核發稅單階段起同步進行）：申請貸款、銀行鑑價、確認貸款額度、完成對保及開戶手續、銀行設定契約書用印。貸款金額不足時，須將完稅款與尾款差額一併匯入履約保證信託專戶，並簽立尾款擔保本票。
- 2.買方不貸款：須將完稅款與尾款一併匯入履約保證信託專戶。
5過戶
地政士作業
確認尾款或尾款差額已匯入履約保證信託專戶後，即辦理產權移轉登記。
買、賣雙方作業
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6代償
地政士作業
- 1.未辦理代償者，由買方貸款銀行將尾款直接匯入履約保證信託專戶。
- 2.辦理代償者，檢附已完成登記之建物謄本，向建經公司申請配合清償作業。
買、賣雙方作業
賣方向原貸款銀行確認清償金額。
7點交
地政士作業
- 1.將房地點交證明書及完成塗銷之謄本送交建經公司。
- 2.由建經公司將履約保證信託專戶餘款匯入賣方指定帳戶。
買、賣雙方作業
買賣雙方點交確認無誤後，於房地點交確認單簽章。
8結案
地政士作業
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買、賣雙方作業
賣方確認收受屋款無誤，案件結案。